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住宅betway必威手机下载管理模式有几种?都有什么利弊?

日期:2019-10-08作者:浏览:2

买房看什么?看价钱、看地段、看配套,还有别忘了至关重要的一点,就是betway必威手机下载。住宅betway必威手机下载管理模式有几种?都有什么利弊?

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1、行政管理部门成立的betway必威手机下载管理公司所采用的betway必威手机下载管理模式

优点:这种模式在于突出了地方政府的行政管理作用,因其管理机构与政权基层组织相一致,在实施管理时具有权威性,制约力强。专业管理机构在小区管委会领导下,各自履行自己的职责,能做到统一安排,分工明确,专业协作,各负其责,使小区成为一个完整的管理体制,而且基层组织的稳定性有利于小区管理的长期性和稳定性。这种模式在单一产权房屋管理中,尤其能体现它的行政管理的效用。

缺点:在产权多元的情况下,这种以行政为主体的管理模式,应避免管理委员会大包大揽,要充分发挥专业管理部门的职责和功能,要防止行政管理代替一切的情况。目前小区中的违章搭建房屋,据有关部门统计,占56%左右的违章房屋是属于行政组织——居委会、街道办事处所为。

2、国家房管部门转制成立的betway必威手机下载管理公司所采用的betway必威手机下载管理模式

优点:这种模式的优点是发挥了房地产管理部门的管房专业之所长。小区以房屋管理为主体,对房屋进行科学管理,保持房屋较高的完好率,有利于保护小区的整体风貌。

缺点:但这种模式难以协调各专业部门,在小区总体管理上各专业部门容易各自为政,不能齐心合作,而房管部门又缺乏权威性,扯皮现象较多。同时,由于长期以来房管部门对房屋采取的是行政管理,随着市场经济的发展,住房商品化后,如何对待小区内的居民购房者,如何开展全方位服务则还需要有一个转变过程。

3、房地产开发公司组建的betway必威手机下载管理公司的管理模式

优点:这种模式在商品经济比较发达的地方容易推广。它发挥了房地产开发企业的经营所长,从开发、建设到管理是一条龙,管理与经营活动结合起来,可以为住户提供全方位服务,不仅包括市政、环卫、治安、供水、供电等公共服务,还可以为住户提供特殊需要服务。

缺点:由于这类公司依附于开发商,betway必威手机下载管理公司经营得好与坏、盈与亏都由开发商负责,造成betway必威手机下载管理公司自身独立性差,自主意识差,市场竞争意识弱。从近期看,这种依附还是可以的,但从长远来看,betway必威手机下载管理公司总有一天要“断奶”。因此这类betway必威手机下载管理公司应尽快增强自主意识、独立意识和市场竞争意识,真正成为自主经营、自负盈亏的经济实体。此外,这种模式应注重经济效益、社会效益与环境效益相结合,加强政府的监督、指导,维护居民正当的合法权益,并注重处理好与街道办事处、居委会的关系,充分发挥基层政权组织的作用。

4、单位自行管理的betway必威手机下载管理模式

优点:企业比较重视,住房已成为企业十分重要的问题和工作,配有专职企业负责人进行管理,管理对象是本单位的职工和本单位的房产,比较单一。经费来源是以企业福利基金为后盾,比较充裕,住户如有意见或公共设施出现损坏需要修理时,可以直接向有关部门反映,并能尽快地得到解决。由于领导一元化,出现问题行政领导可以干预,从管理到经费筹措都比较方便。

缺点:这种模式只能在企业内部进行。存在的问题是随着人事制度的改革、单位用工自主权的增加,解聘、招聘、辞职等人才大量流动,给企业福利性住房管理带来了不便,不能适应我国的住房制度改革和发展社会主义市场经济的需要。此外,本企业后勤部门成立的betway必威手机下载管理公司不是独立法人单位,在经济利益上难以和原单位脱钩,经营管理工作也受到较大限制,难以实行职能分解、政企分离,也不利于面向社会,形成规模经营。

5、按照现代企业制度建立betway必威手机下载管理公司的管理模式

优点:首先是管理思路清晰、市场意识强烈,明确服务对象是业主(使用人),办事热情、认真;其次,betway必威手机下载管理企业成本概念清楚,他们完全按照“独立核算、自负盈亏、自我运转、自我发展”的方式进行,可解决多年来行政管理缺乏资金的大问题;再次,这种按照现代企业制度建立起来的betway必威手机下载管理公司机制灵活,运用市场经济规律采用优胜劣汰的竞争机制,对企业职工采用聘用制、合同工制,定期考核,定期评定,充分调动全体员工的积极性,彻底打破过去国有企业那种吃“大锅饭”的懒惰思想;最后,这种企业为业主(使用人)服务思想牢固,服务质量高。

缺点:这种按照现代企业制度建立的betway必威手机下载管理公司应是我国betway必威手机下载管理行业发展的方向,因为它符合社会主义市场经济的要求,有强大的生命力,但由于我国国情所限,一是人们的思想观念还停留在计划经济时期的福利房上,对花钱买享受还不理解;二是我国经济发展还不平衡,生产力提高不快,人民生活水平相对较低,因此一些betway必威手机下载管理公司还处在低水平上运转。如果一些betway必威手机下载管理公司托管房产面积小的话还会出现亏损经营。必须引起betway必威手机下载管理公司高度重视,强练内功,扩大规模,扭亏为盈。

6、按照“三合一”组建的betway必威手机下载管理模式

优点:首先是居委会参与,可以树立betway必威手机下载管理公司的形象。因为居委会作为我国行政组织的最基本单位,它代表政府,有一定威信。其次,容易与政府各部门协调。居委会可以代表betway必威手机下载管理公司与政府各职能部门进行协调。因为居委会对街道、政府较为熟悉,协调较为容易。最后,居委会与betway必威手机下载管理公司在行政、经济上分工明确,小区行政管理由居委会承担,经济上由betway必威手机下载管理公司解决并支持居委会开展工作。

缺点:一是领导体制不顺。居委会主任由上级街道委派,betway必威手机下载管理公司经理是企业法人,当两者工作发生矛盾时,到底谁服从谁?没有明确规定二是存在权利与义务不符。对于居委会来讲,经费上得到betway必威手机下载管理公司的支持(有些居委会工作人员还得到了一份补贴),应该承担betway必威手机下载管理公司的一部分工作,但事实上,很多betway必威手机下载管理公司认为居委会权利要得多,义务承担得少,容易产生矛盾。三是产生了新的政企不分的局面。betway必威手机下载管理公司作为企业,自负盈亏;居委会作为国家基础行政组织,则以行为利益为重,企业利益与行政利益常发生冲突,领导又常和稀泥。四是betway必威手机下载管理中出现重大失误。业主把betway必威手机下载管理公司告上法庭时,由于体制不清,许多betway必威手机下载管理公司经理还兼任居委会主任,就出现业主状告政府(居委会主任代表基层政府)的被动局面。



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来源:今日头条

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